Положение о порядке ведения строительных работ

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке ведения строительных работ в садоводческом некоммерческом товариществе «МИР»

УТВЕРЖДЕНО
решением ПРАВЛЕНИЯ СНT «МИР»
oт 25 апреля 2014 года

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Положение о порядке ведения строительных работ в садоводческом некоммерческом товариществе «МИР» (далее — Положение) определяет порядок ведения строительных работ и подключения к сети инженерно-технического обеспечения в садоводческом некоммерческом товариществе «МИР» (далее — Товарищество).

1.2.  Правила, установленные настоящим Положением, являются обязательными для исполнения всеми Членами Товарищества.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1.  Территория Товарищества — территория, расположенная на улице Родниковая.

2.2.  Член Товарищества — лицо, принятое в члены Товарищества в порядке, установленном Уставом Товарищества.

2.3.  Индивидуальный земельный участок — земельный участок в границах территории Товарищества, принадлежащий физическому или юридическому лицу на  ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.

2.4.  Имущество общего пользования — имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей Членов Товарищества в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей.

2.5.  Места общего пользования — земельные участки в границах территории Товарищества, на которых размещается Имущество общего пользования.

2.6.  Малые архитектурные формы — элементы благоустройства, в том числе: открытые беседки и ротонды, перголы, фонтаны, садовая скульптура, площадки для барбекю открытые и с навесом.

3. ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1.  На Индивидуальных земельных участках допускается строительство одноэтажных и двухэтажных жилых домов, соответствующих требованиям СНиП . Огнестойкость возводимых зданий должна быть не ниже III степени по классификации Федерального закона от 22.07.22008№  123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

3.2.  С целью создания единого архитектурного облика Товарищества рекомендуется при строительстве жилых домов и хозяйственных построек ориентироваться на следующие материалы наружной отделки:

— отделка фасадов: облицовочный кирпич, плитка под кирпич или дикий камень, штукатурка, также допускается строительство из клееного бруса и оцилиндрованного бревна;

- кровля: цементно-песчаная, керамическая или битумная черепица, также допустимо применение фальцевых медных кровель и металлочерепицы.

3.3.  Ограждение по внешнему периметру Товарищества выполняет Товарищество. Ограждение Индивидуальных земельных участков со стороны улиц и проездов должно выполняться в соответствии с правилами, изложенными в нижеследующем пункте.

3.4.  Ограждение Индивидуальных земельных участков со стороны улиц и проездов рекомендуется возводить в следующем исполнении:

—монолитные столбы квадратного сечения (250?250 мм — 380?380 мм)  высотой до 2 м. Шаг столбов 2 — 3 м. Цокольная часть ограждения выполняется на высоту не более 500 мм от уровня земли. Пространство между столбами заполняется металлическим ограждением. Рекомендуемый цвет металлических деталей — зеленый. Ворота и калитку рекомендуется выполнять в одном стиле с рядовой секцией забора. При необходимости, на столбах возможно размещение уличных светильников;

— ограждение между соседними участками выполняется по согласованию между соседями, при этом не допускается применять глухие ограждения и ограждения высотой более 2 м;

— предлагается использовать озеленение ограждения вьющимися растениями;

— допускается использование вместо традиционного забора плотного кустарника «живая изгородь».

3.5.  На Индивидуальных земельных участках не разрешается:

— строительство жилых домов с количеством более двух надземных этажей и отметкой конька кровли выше 7,5 м над уровнем земли для домов со скатной кровлей;

— строительство жилых домов с количеством более двух надземных этажей и отметкой парапета выше 5,0 м над уровнем земли для домов с плоской кровлей;

— строительство зданий, строений и сооружений нежилого назначения, мини-гостиниц, магазинов и иных объектов для коммерческого использования.

— застройка территории между лицевым фасадом жилого дома и ограждением со стороны улицы или проезда;

— строительство искусственных водоёмов без согласования с Правлением Товарищества.

3.6.  Минимальные расстояния от границ участков, с проездами, в том числе с тупиковыми проездами, должны быть не менее:

— от жилого строения (или дома) — 3 метров;

— от хозяйственных построек — 3 метров.

3.7.  Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть, не менее:

— от жилого строения (или дома) и от хозяйственных построек: для класса конструктивной пожарной опасности СО —4 метров, для класса С1 —5 метров,
для классов С2 и СЗ — 6 метров (класс конструктивной пожарной опасности определяется в соответствии с Техническим регламентом, принятым законом № 123-Ф3от 22.07.22008 г.);

— от малых архитектурных форм — 1 метров;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 метров;

— от стволов средне рослых деревьев — 2 метров;

— от кустарника — 1 метров.

3.8.  Расстояния от границы земельного участка до строения измеряются от внешнего контура строения, с учётом любых выступающих конструкций. В случае
если свес кровли строения выступает более чем на 0,5 м, расстояние измеряется от проекции кровли.

3.9.  При строительстве бассейнов сброс загрязнённой воды с обходных дорожек и от мытья стенок и дна ванн бассейнов должен осуществляться в бытовую канализацию. Сброс при опорожнении ванн, от промывки фильтров должен осуществляться в дождевую канализацию в соответствии с пособием
к СНиП 2.08.002-889* «Проектирование бассейнов» и СанПиН 2.1.22.11188-003..

4. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1 До начала строительных работ Член Товарищества обязан согласовать с Правлением Товарищества
паспорт дома, хозяйственного строения в составе:

— план застройки Индивидуального земельного участка (далее — План застройки) в масштабе 1:500.  На Плане застройки должны быть отображены: границы земельного участка по кадастровому паспорту, направления по сторонам света, контур возводимого здания по внешнему абрису его конструктивных элементов, включая крыльца и террасы, габариты здания, расстояния от здания до границ участка.

— эскизы жилого дома и хозяйственных построек (далее — Эскизы) в масштабе 1:100.  На эскизах должны быть отображены: поэтажные планы с габаритными размерами и абсолютной отметкой ноля чистого пола; фасады с цветовыми решениями, с описанием материалов наружной отделки, с высотными отметками.

План застройки и Эскизы представляются на согласование в Правление Товарищества в двух экземплярах на бумажном носителе. План застройки представляется также в электронном виде в формате dwg. После согласования Плана застройки и Эскизов один экземпляр передаётся Члену Товарищества, а второй — остаётся на хранении в Правлении Товарищества.

4.2.  До начала строительных работ на Индивидуальном земельном участке должны быть вынесены в натуру поворотные точки границ по кадастровому паспорту. Вынос в натуру указанных поворотных точек и передачу их Члену Товарищества по соответствующему Акту приема-передачи осуществляет продавец Индивидуального земельного участка;

4.3.  До начала строительных работ на Индивидуальном земельном участке должны быть установлены ограждение, биотуалет и контейнер для сбора мусора. Объем хранимого на территории участка строительного мусора не должен превышать 18 куб.м., а срок хранения не должен превышать 14 дней.

4.4.  Подрядчик (физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы на территории Индивидуального земельного участка по договору строительного подряда, заключаемому с Членом Товарищества) должен иметь необходимые лицензии
или допуски (разрешения) на производимые им работы.

4.5.  Подрядчик должен выполнять предписания Правления Товарищества.

4.6.  Весь грунт из-под котлована от фундамента должен быть временно складирован в границах Индивидуального земельного участка и вывезен за счёт средств Члена Товарищества.

4.7.  Весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном земельном участке, должен быть складирован в границах этого земельном участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несёт ответственность Член Товарищества и (или) Подрядчик. В случае хищения строительного материала или инструмента Член Товарищества
или Подрядчик должны сообщить об этом на КПП.

4.8.  По мере загрязнения и по обоснованному требованию Товарищества Член Товарищества
и (или) Подрядчик обязаны производить уборку Мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным земельным участком.

4.9.  Стоянка автомашин допускается только на территории Индивидуального земельного участка или на специально отведённых площадках. Стоянка автомашин в Местах общего пользования запрещается.

4.10.  Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории Индивидуального земельного участка. Если такие работы необходимо производить с Мест общего пользования, это требует специального разрешения Товарищества.

4.11.  Чистка и промывка спецтехники должна производиться исключительно в границах Индивидуального земельного участка. Запрещается производить чистку и промывку спецтехники в Местах общего пользования. В период строительства сетей инженерно-технического обеспечения Товарищества промывка колёс спецтехники должна осуществляться на стационарной мойке, оборудованной при выезде из Товарищества.

4.12.  Передвижение спецтехники на гусеничном ходу по дорогам, проездам и иным Местам общего пользования согласовывается с Правлением Товарищества в каждом отдельном случае путем подачи письменной заявки заинтересованным Членом Товарищества.

5. ПОРЯДОК ДОСТУПА НА ТЕРРИТОРИЮ ТОВАРИЩЕСТВА В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

5.1.  В целях соблюдения контрольно-пропускногорежима в Товариществе на главном въезде в Товарищество устанавливается контрольно-пропускной пункт (далее — КПП). Въезд на территорию осуществляется строго через КПП.

5.2.  Члены Товарищества оформляют в Правлении Товарищества постоянные пропуска для прохода и проезда на территорию Товарищества.

5.3.  При осуществлении строительства на Индивидуальном земельном участке с привлечением подрядчика, Член Товарищества сообщает в Правление Товарищества о времени нахождения подрядчика в Товариществе.

5.4.  Член Товарищества обязан передать в Правление Товарищества список рабочих подрядчика для организации их доступа на территорию Товарищества, а также оформить пропуска на их транспортные средства.

5.5.  Ввоз строительных материалов в период строительства, а также въезд и выезд спецтехники (бетоновозы, тяжёлые фургоны и др.) осуществляется только при наличии разового пропуска, выдаваемого Правлением Товарищества.

5.6.  Вывоз строительных материалов с территории Товарищества осуществляется при наличии разового пропуска и письменного разрешения на вывоз, выданное Членом Товарищества.

5.7.  Лица, находящиеся на территории Товарищества, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-технические требования.

5.8.  Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории Товарищества в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с Территории Товарищества, а выданные им пропуска — аннулированы.

6. ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.  Для подключения жилого дома на Индивидуальном земельном участке к сетям инженерно-техническогообеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан:

— разработать проект подключения жилого дома к сетяминженерно-технического обеспечения Товарищества (далее — Проект);

— согласовать Проект с Правлением Товарищества.

6.2.  Координаты точек подключения к инженерным сетям Товарищества выдаются Членам Товарищества Правлением Товарищества в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения соответствующей заявки от Члена Товарищества.

6.3.  Для контроля за проведением работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала работ сообщить об этом в Правление Товарищества (письменно или по электронной почте).

6.4.  После окончания производства работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан подписать акт сдачи-приемки работ в Правлении Товарищества

6.5.  После проведения работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, Член Товарищества обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней привести в первоначальное состояние нарушенные при проведении работ Места общего пользования, в том числе, произвести обратную засыпку траншеи с послойным уплотнением, произвести полное восстановление дорожной одежды, покрытий дорог, тротуаров, площадок и газонов, произвести озеленение участка, на котором производились работы и т. д.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ НАСТОЯЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ

7.1 В случае нарушения требований, установленных настоящим Положением, Член Товарищества обязан:

— уплатить в Товарищество штраф в размере 5 ООО,00 (Пять тысяч) российских рублей за каждое допущенное нарушение;

— устранить допущенное нарушение за счёт собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами Товарищества, возместить Товариществу в полном объёме расходы, понесённые при устранении нарушения;

— в случае повреждения имущества Товарищества, возместить ему в полном объёме причинённый имущественный ущерб.

7.2.  В случае не исполнения Членом Товарищества обязанностей, установленных п.7.1.  настоящего Положения, Правление Товарищества вправе ограничить Члену Товарищества пользование Имуществом общего пользования, в том числе, приостановить поставку коммунальных ресурсов, осуществляемую через инженерные коммуникации Товарищества.