Информация по кадастровой стоимости земельного участка

с 01.01.2017 вступили в силу :
* результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства: 

       Постановление Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.". 

       Постановление Правительства Москвы № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.".
* актуализированный перечень объектов капитального строительства, собственники которых будут платить налог на имущество организаций в процентах от кадастровой стоимости, а индивидуальные предприниматели и физические лица - налог на имущество физических лиц по высоким относительно жилья ставкам - постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 № 789-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП".
Приложение к постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 791-ПП
Средний уровень кадастровой стоимости земель города Москвы

По стоимости земельного участка СНТ МИР 116435 77:17:0110601:514- 808473502,48 руб

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).
Принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).
Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости формировалось массовым путем с применением общих коэффициентов. На текущий момент проблема очевидна - в среднем превышение кадастровой цены над рыночной (реальной) ценой составляет около 60%. Читайте более подробно в нашей статье "Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году" 

Жители страны стали чаще оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. С января по сентябрь количество таких заявлений, поданных в комиссии при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) выросло в полтора раза.
Свыше 29 тысяч заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тысячи объектов недвижимости поступило в комиссии при Росреестре за 9 месяцев нынешнего года. Интересно, что большая часть из них (87 процентов) касалась земельных участков. Такие данные приводит Росреестр.
Положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято в отношении 46,9 процента обращений. заявителей. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате уменьшилась на 28,5 процента. В деньгах - на 595 миллиарда рублей. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость граждан и юридических лиц. При её снижении уменьшается и размер налога.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для всей территории Москвы, в том числе исторической части города, утвердят до 1 июля 2017 года